Innehåll på sidan
Sök bygglov och anmälan
För att få bygga något behöver du oftast söka bygglov eller göra en bygganmälan. Ett beslut och ett startbesked krävs innan du får börja bygga. När byggnaden är färdigbyggd krävs även ett slutbesked för att du ska få nyttja byggnaden. Nedan förklarar vi hur bygglovsprocessen går till:
Så går det till:
1. Planering - förbered ditt byggprojekt
Innan du skickar in din ansökan behöver du ta reda på vilka regler som gäller och vilka krav som ställs på de ritningar och handlingar du skickar in.
Vad gäller i ditt område?
Vilka regler som gäller beror på var och hur mycket du planerar att bygga på din fastighet. De flesta reglerna finns i detaljplanen för det område där du vill bygga.
Utöver detaljplanen finns även vissa områden som omfattas av områdesbestämmelser. Dessa visas i översiktsplanen, som beskriver kommunens övergripande planering.
Ska du bygga vid en kulturutpekad byggnad eller inom ett område som är särskilt värdefullt? Läs vad som gäller här:
Vilka handlingar och ritningar behövs i din ansökan?
För att vi ska kunna handlägga ditt ärende behöver du visa vad du planerar att bygga.
Ta reda på:
- vilka handlingar och ritningar som krävs (titta på sidan "Vad ska du bygga? A-Ö-guide")
- hur ritningarna ska vara utformade (exempelritningar finns på skr.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.)
Ritningarna ska vara tydliga och fackmässigt utförda, samt ritade i rätt skala. Fotografera inte utskrivna ritningar med mobiltelefon. Ritningarna ska i stället skannas innan de skickas in, annars blir de inte skalenliga.
Prata med dina grannar
Det är bra om du pratar med dina grannar innan du skickar in din ansökan. I vissa ärenden behöver vi ge grannar och andra berörda möjlighet att lämna synpunkter innan beslut fattas.
Ibland kan synpunkterna innebära att byggplanerna behöver justeras.
Kontrollansvarig
Vid vissa byggåtgärder, rivningar och markarbeten krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska se till att projektet följer plan- och bygglagstiftningen.
Kontrollansvarig ska vara certifierad. Mer information och länk till certifierade kontrollansvariga finns här:
Du kan anmäla kontrollansvarig när du skickar in ansökan, i efterhand eller om du byter kontrollansvarig via e-tjänsten:
2. Ansökan - skicka in din ansökan
När du har samlat alla handlingar kan du ansöka direkt i vår e-tjänst. Där bifogar du de ritningar och dokument som krävs.
Viktigt: Skicka med alla handlingar som efterfrågas. Om ansökan är ofullständig tar det längre tid innan du får beslut.
Tips: Uppge alltid diarienumret när du kontaktar oss. Det gör det lättare för oss att hjälpa dig.
Du får information från oss när något händer i ditt ärende. Du kan följa ditt ärende direkt i e-tjänsten.
Om du inte har BankID
Om du inte kan använda e-tjänsten kan du skicka in ansökan via blankett Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
3. Handläggning - vi går igenom din ansökan
När vi har registrerat ditt ärende får du information om vem som är din handläggare.
Komplettering av ansökan
Om något saknas i din ansökan kontaktar vi dig vanligtvis inom tre veckor. Du får då ett meddelande om komplettering och har tre veckor på dig att skicka in de saknade handlingarna.
Vi handlägger din ansökan
När din ansökan är komplett prövar vi om åtgärden kan beviljas. Vi kontrollerar bland annat:
- att byggplanen följer detaljplanen
- att åtgärden uppfyller krav enligt plan- och bygglagen, t.ex. placering, utformning och tillgänglighet
Du kan följa ditt ärende via e-tjänsten.
Handläggningstid
Handläggningstiden varierar beroende på ärendet.
- Vanligtvis 10 veckor från det att ansökan är komplett
- Vid komplicerade ärenden kan handläggningstiden förlängas med ytterligare 10 veckor (totalt 20 veckor)
I vissa fall behöver vi också höra andra myndigheter, t.ex. Försvarsmakten eller MSB, innan vi fattar beslut. Då räknas handläggningstiden från det att vi fått svar från dem.
Om din ansökan är ofullständig räknas tiden från när du skickat in kompletteringarna.
Faktorer som påverkar handläggningstiden:
- Om ansökan är komplett från början
- Kvaliteten på ritningar och handlingar
- Om åtgärden avviker från detaljplanen eller ligger utanför planerat område
- Om grannar eller andra behöver yttra sig
- Om andra myndigheter behöver ge synpunkter
- Om ärendet tas upp på stadsbyggnadsnämnden
- Om platsbesök behövs
- Ärendets komplexitet och arbetsbelastning på avdelningen
Om du har angivit en e-postadress i din ansökan kommer vi att kontakta dig via den under tiden vi handlägger ditt ärende. Om du inte har angivit en e-postadress sker vår kommunikation med dig via brev.
Kostnad
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
4. Grannhörande - vi frågar dina grannar och andra berörda
I vissa fall behöver vi fråga dina grannar och andra berörda, till exempel myndigheter, vad de tycker innan vi fattar beslut.
Vi kontaktar grannar när ärendet:
- Inte följer detaljplanen
- Gäller en större åtgärd utanför detaljplanerat område
- Är utanför detaljplanerat område och byggnaden placeras närmare grannfastighet än 4,5 meter
Vilka grannar som berörs avgörs från fall till fall, men i regel är det de som bor nära din fastighet.
Dina grannar kan lämna svar på grannhörande, få information och kan se handlingar och ritningar via vår e-tjänst.
5. Beslut - du får ditt beslut
När vi är klara med handläggningen får du ett beslut. I beslutet kan det stå:
- Beviljas – ditt byggprojekt godkänns
- Avslås – ditt byggprojekt nekas
- Avvisas – ärendet handläggs inte, till exempel om du inte kompletterat din ansökan i tid
Ta del av beslutet i vår e-tjänst, både som sökande/kontrollansvarig eller som granne/sakägare.
Publicering och information till grannar
Alla beviljade bygglov publiceras på kommunens anslagstavla och syftar till att informera alla som berörs. Dina grannar får också information och kan ta del av beslutet via e-tjänsten. Grannar har möjlighet att överklaga beslutet.
Överklaga beslut
Vill du överklaga ett beslut måste du göra det inom tre veckor från att du fått beslutet.
Laga kraft
Ett beslut gäller omedelbart, även om det ännu kan överklagas. Beslutet får laga kraft när:
- Fyra veckor har gått sedan beslutet publicerades på kommunens anslagstavla
- Eventuell överklagningstid har gått ut
Startbesked
Du får inte börja bygga förrän du har startbesked, även om beslutet är beviljat.
- För enklare ärenden får du startbesked tillsammans med beslutet.
- För mer komplicerade ärenden kontaktar en byggnadsinspektör dig för teknisk handläggning.
OBS! Påbörjar du arbetet innan startbeskedet har kommit kan du bli tvungen att betala en sanktionsavgift.
Faktura
Vi skickar faktura för bygglovet cirka en månad efter beslutet. Även avslag debiteras, men att återta en ansökan innan beslut kostar ingenting.
6. Tekniskt samråd - vi har ett möte och diskuterar kontrollplanen
Vid mer komplicerade byggprojekt behöver vi hålla ett tekniskt samråd. Då kontaktar vi dig.
På det tekniska samrådet går du, byggnadsinspektören och den kontrollansvarige igenom:
- kontrollplanen
- projektets tekniska lösningar
Syftet är att avgöra om byggprojektet kan få startbesked.
När behövs inget tekniskt samråd?
Vid enklare åtgärder hålls normalt inget tekniskt samråd. Det är byggnadsinspektören som bedömer om ett tekniskt samråd behövs.
Om vi behöver mer information
Om något saknas inför den tekniska handläggningen behöver du komplettera ditt ärende. Du får då en kallelse till tekniskt samråd med information om vad som ska skickas in.
7. Startbesked - du får ditt startbesked och kan börja bygga
När allt är klart för att du ska kunna börja bygga får du ett startbesked från oss.
Hur får du startbesked?
Hur startbeskedet ges beror på vilken typ av ärende du har.
- Ärenden med bygglov: När du har fått ett beviljat bygglov behöver du själv begära startbesked. Det gör du genom nedan e-tjänst.
- Anmälningsärenden: Vid anmälningsärenden lämnar du in en anmälan och får därefter ett startbesked från oss när ärendet är klart. Du behöver inte begära startbesked själv. Däremot kan du logga in i "Mina byggärenden" för att se startbeskedet.
Beroende på vilken åtgärd det gäller får du startbeskedet efter den tekniska handläggningen, eller samtidigt som beslutet om bygglov. I startbeskedet godkänner vi kontrollplanen och kontrollerar att villkoren i bygglovsbeslutet följs och att de tekniska kraven i plan- och bygglagen är uppfyllda.
Börja inte bygga utan startbesked
Du måste alltid vänta på startbesked innan du börjar bygga. Om du startar arbetet utan startbesked kan du behöva betala en sanktionsavgift.
I vissa fall får du bygglov och startbesked samtidigt. Vi rekommenderar att du väntar med att börja bygga till dess att bygglovet har vunnit laga kraft. När beslutet är publicerat på kommunens anslagstavla har till exempel grannar fyra veckor på sig att överklaga.
Hur länge gäller startbeskedet?
Efter att du fått startbeskedet måste du börja bygga inom två år.
8. Arbetsplatsbesök - vi besöker ditt bygge
Om ditt ärende har haft ett tekniskt samråd gör vi även ett arbetsplatsbesök. Då kommer handläggaren ut till byggplatsen. Den kontrollansvarige ska vara med vid besöket och du som byggherre får gärna delta, men det är inget krav.
Arbetsplatsbesöket sker oftast när stommen är färdig och tak och väggar är på plats. Vid besöket kontrollerar vi att byggnationen följer:
- bygglovet
- kontrollplanen
- reglerna i plan- och bygglagen
Du kan följa ditt ärende och se handlingar i e-tjänsten:
9. Slutsamråd - vi har ett möte och går igenom förutsättningar för ett slutbesked
När bygget är klart bedömer byggnadsinspektören om ett slutsamråd behövs. Ofta hålls slutsamrådet på byggarbetsplatsen.
Vid mötet går vi igenom:
- om kontrollplanen är uppfylld
- eventuella avvikelser från byggreglerna
- utlåtande från den kontrollansvarige
Syftet är att avgöra om förutsättningarna för slutbesked är uppfyllda.
Skicka in handlingar under projektets gång
Du kan skicka in handlingar löpande inför slutbeskedet via nedan e-tjänst.
10. Slutbesked - du får ett besked om att din byggnation är klar att använda
Du får börja använda byggnationen först när du har fått ett slutbesked. Du kan begära ett slutbesked när alla krav och villkor är uppfyllda.
Om du använder byggnaden utan slutbesked kan du behöva betala en sanktionsavgift.
Skicka in din begäran här:
Kontakt
Senast uppdaterad