Komplementbyggnad

Utanför detaljplanerat område finns undantag som gör att du kan bygga en komplementbyggnad utan bygglov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda:

• En enskild komplementbyggnad får vara högst 50 kvadratmeter.
• Den totala ytan för alla komplementbyggnader får vara högst 65 kvadratmeter (inklusive tidigare lovbefriade byggnader som attefallshus och friggebod).
• Byggnaden ska ligga på den egna tomten och vara mindre än huvudbyggnaden.
• Nockhöjden får vara högst 4,5 meter (högsta nivån på taket mätt från marken)
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne godkänner kortare avstånd skriftligt.
• Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte järnvägsförvaltaren godkänner annat.
• Byggnaden får inte byggas inom eller i anslutning till särskilt värdefulla byggnader eller områden.
• För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus är små avvikelser från områdesbestämmelser tillåtna, så länge de inte strider mot syftet med reglerna. Exempel: en bestämmelse som anger hur stor en komplementbyggnad får vara.

Uppfylls inte alla krav behöver du söka bygglov.

Du kan också behöva göra en anmälan om byggnaden innehåller installationer (till exempel ventilation, vatten eller avlopp) eller påverkar brandskydd eller bärande konstruktion.

Inom detaljplanerat område finns undantag som gör att du kan bygga en komplementbostad utan bygglov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda:

• Det måste finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Komplementbostaden får högst vara 30 kvadratmeter byggnadsarea.
• Den totala ytan för alla komplementbyggnader får vara högst 45 kvadratmeter (inklusive tidigare lovbefriade byggnader som attefallshus och friggebod).
• Byggnaden ska ligga på den egna tomten och vara mindre än huvudbyggnaden.
• Nockhöjden får vara högst 4 meter (högsta nivån på taket mätt från marken)
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne godkänner kortare avstånd skriftligt.
• Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte järnvägsförvaltaren godkänner annat.
• Byggnaden får inte byggas inom eller i anslutning till särskilt värdefulla byggnader eller områden.
  
• Byggnaden ska placeras utanför riksintresse för totalförsvaret. Översiktsplan för ditt område.
  

Uppfylls inte alla krav behöver du söka bygglov.

Tänk på att du måste ansöka om en anmälan för att bygga en komplementbostad.

Utanför detaljplanerat område finns undantag som gör att du kan bygga en komplementbostad utan bygglov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda:

• Det måste finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Komplementbostaden får högst vara 50 kvadratmeter byggnadsarea.
• Den totala ytan för alla komplementbyggnader får vara högst 65 kvadratmeter (inklusive tidigare lovbefriade byggnader som attefallshus och friggebod).
• Byggnaden ska ligga på den egna tomten och vara mindre än huvudbyggnaden.
• Nockhöjden får vara högst 4,5 meter (högsta nivån på taket mätt från marken)
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne godkänner kortare avstånd skriftligt.
• Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte järnvägsförvaltaren godkänner annat.
• Byggnaden får inte byggas inom eller i anslutning till särskilt värdefulla byggnader eller områden.
  
• Byggnaden ska placeras utanför riksintresse för totalförsvaret. Översiktsplan för ditt område.
  

Uppfylls inte alla krav behöver du söka bygglov.

Tänk på att du måste ansöka om en anmälan för att bygga en komplementbostad.

• Fasadritningar (skala 1:100): Utseendet på byggnaden sett från alla vinklar. Sitter den ihop med en byggnad - då ska det också redovisas.
• Planritning (skala 1:100): Ska beskriva vad som ska finnas inuti byggnaden. Ritningen ska vara möblerad och måttsatt.
• Sektionsritning (skala 1:100): Ska visa byggnadens höjder, både inne och ute.
• Situationsplan. Karta till underlag beställs via e-tjänsten nedan. Redovisa byggnadens placering på tomten och ange mått och avstånd till fastighetsgräns på minst tre ställen. Redovisa även tillhörande parkeringsplatser till byggnaden.
  

Om du är osäker på hur ritningarna ska se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan kan du gå in på skr:s wepplats för att få exempelritningar som kan användas som stöd. Exempelritningar (skr.se Länk till annan webbplats.)

Vid beviljat bygglov behöver du inför startbesked lämna in ytterligare handlingar, till exempel konstruktionsritningar.

Kontrollansvarig (KA)

En kontrollansvarig kan behövas.

Observera att om tekniska egenskaper påverkas, såsom brand, konstruktion eller ventilation med mera kan kontrollansvarig behövas. Om du är osäker kontaktar handläggaren dig och berättar om det behövs en kontrollansvarig i ditt ärende.

Kontrollplan
En kontrollplan kan behövas. Det beror på hur omfattande byggåtgärden är. Är du osäker så hör handläggaren av sig om det krävs i ditt fall.

• Kontrollansvarig och kontrollplan

Vad som händer från att du skickar in din ansökan och hela processen fram till att du får ett slutbesked kan du läsa om på:

• Sök bygglov och anmälan

Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från oss.

Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.

• Taxor och avgifter

Du får besked om:

• bygglov eller förhandsbesked inom 10 veckor
• anmälan inom 4 veckor

Det gäller om alla handlingar är inskickade och kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med upp till 10 veckor om ärendet behöver mer utredning.

Detta kan göra att det tar längre tid

• ansökan är inte komplett
• ritningar eller andra handlingar är otydliga eller fel gjorda
• ärendet måste beslutas av byggnadsnämnden
• åtgärden följer inte planen och grannar eller andra berörda måste höras