Innehåll på sidan

Tillbyggnad av huvudbyggnad

En tillbyggnad innebär att byggnadens volym ökar uppåt, nedåt eller åt sidan. Om du planerar att bygga ut behöver du vanligtvis söka bygglov, men det finns undantag för vissa lovbefriade tillbyggnader.

Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?

Bygglov krävs:

när du vill bygga ut eller till en befintlig byggnad, uppåt, nedåt eller åt sidan, exempelvis med ett skärmtak.

Anmälan krävs när du bygger en lovbefriad tillbyggnad som påverkar:

brandskydd
bärande konstruktion
installationer, till exempel eldstad, ventilation, vatten och avlopp

Krav för tillbyggnad av bostad

Om tillbyggnaden ingår i bostadshuset måste den uppfylla samma krav som bostaden, exempelvis tillgänglighet, dagsljus, brand- och energikrav. Är du osäker på om kraven uppfylls bör du kontakta en sakkunnig entreprenör.

Är din byggnad kulturutpekad eller ligger i ett värdefullt område? Kulturmiljöer och värdefulla byggnader Öppnas i nytt fönster.

Ligger din fastighet inom detaljplanerat område? Detaljplan där du vill bygga

Ligger din fastighet inom strandskyddat område? Då behöver du söka om strandskyddsdispens

FAQ

Lovbefriad tillbyggnad

Det finns en regel som tillåter en tillbyggnad utan bygglov på en huvudbyggnad.

Följande kriterier måste vara uppfyllda:

Tillbyggnadens bruttoarea får vara högst 30 kvadratmeter.
Om du har använt gamla lovbefriade regler såsom attefallstillbyggnad eller lovbefriat skärmtak måste du räkna bort den arean på tillbyggnaden du tänkt bygga.
Tillbyggnaden ska vara lägre än huvudbyggnadens taknock.
Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte berörd granne godkänner kortare avstånd skriftligt.
Byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg, om inte järnvägsförvaltaren godkänner annat.
Byggnaden får inte byggas inom eller i anslutning till särskilt värdefulla byggnader eller områden.
För en- och tvåbostadshus behöver inte tillbyggnaden följa detaljplanen. För andra byggnader tillåts endast mindre avvikelser som inte strider mot detaljplanens syfte.

Uppfylls inte alla krav behöver du söka bygglov.

Du kan också behöva göra en anmälan om byggnaden innehåller installationer (till exempel ventilation, vatten eller avlopp) eller påverkar brandskydd eller bärande konstruktion.

Vilka handlingar ska du skicka in?

Fasadritningar (skala 1:100): Utseendet på tillbyggnaden sett från alla vinklar. Sitter den ihop med en byggnad - då ska det också redovisas.
Planritning (skala 1:100): Ska beskriva vad som ska finnas inuti byggnaden. Ritningen ska vara möblerad och måttsatt.
Sektionsritning (skala 1:100): Ska visa tillbyggnadens höjder, både inne och ute.
Situationsplan. Karta till underlag beställs via e-tjänsten nedan. Redovisa byggnadens placering på tomten och ange mått och avstånd till fastighetsgräns på minst tre ställen. Redovisa även tillhörande parkeringsplatser till byggnaden.

Om du är osäker på hur ritningarna ska se ut när du ansöker om bygglov eller gör en anmälan kan du gå in på skr:s wepplats för att få exempelritningar som kan användas som stöd. Exempelritningar (skr.se Länk till annan webbplats.)

Vid beviljat bygglov behöver du inför startbesked lämna in ytterligare handlingar, till exempel konstruktionsritningar.

Beställ karta här Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Anmäl/sök bygglov här Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Behöver du en kontrollansvarig eller kontrollplan?

Kontrollansvarig (KA)

Tillbyggnad av en huvudbyggnad kan behöva en kontrollansvarig.

Observera att om tekniska egenskaper påverkas, såsom brand, konstruktion eller ventilation med mera kan kontrollansvarig behövas. Om du är osäker kontaktar handläggaren dig och berättar om det behövs en kontrollansvarig i ditt ärende.

Kontrollplan

Tillbyggnad av en huvudbyggnad kan behöva en kontrollplan beroende på hur komplicerat bygget är. Om du är osäker på om en kontrollplan krävs, kommer handläggaren att kontakta dig och informera om det behövs.