Innehåll på sidan
Förhandsbesked
Här hittar du information om förhandsbesked, som är ett sätt att tidigt få besked om det du planerar att bygga är möjligt på den plats du har valt. Ett förhandsbesked innebär att kommunen prövar om en plats är lämplig för den tänkta byggnationen utanför detaljplanerat område.
Syftet med ett förhandsbesked är att du ska få ett bindande besked innan du lägger tid och pengar på ritningar och en bygglovsansökan. Ett förhandsbesked kräver dessutom färre handlingar än en bygglovsansökan.
1. Planering - förbered din ansökan
Innan du ansöker om förhandsbesked behöver du ta reda på vilka regler som gäller för platsen och vilka handlingar som krävs.
Vad gäller i ditt område?
- Ligger din fastighet inom detaljplanerat område? Detaljplan där du vill bygga
- Läs informationen i kommunens översiktsplan för att se vad som är aktuellt för platsen.
- Om fastigheten ligger inom strandskyddat område krävs en ansökan om strandskyddsdispens.
Vilka handlingar behövs?
För att vi ska kunna pröva din ansökan behöver du skicka in:
- Information om vilken fastighet det gäller, storlek och placering.
- Redovisning av hur du löser vatten och avlopp, el och bredband.
- Vilken typ av åtgärd ska vara beskriven.
- En enkel situationsplan med byggnader, infart, placering av vatten och avlopp, samt vägen till byggnaderna redovisade på en karta. Beställ en karta via nedan e-tjänst.
2. Ansökan - skicka in din ansökan
När du har samlat alla handlingar kan du ansöka direkt i vår e-tjänst. Där bifogar du de ritningar och dokument som krävs.
Viktigt: Skicka med alla handlingar som efterfrågas. Om ansökan är ofullständig tar det längre tid innan du får beslut.
Tips: Uppge alltid diarienumret när du kontaktar oss. Det gör det lättare för oss att hjälpa dig.
Du får information från oss när något händer i ditt ärende. Du kan följa ditt ärende direkt i e-tjänsten.
Om du inte har BankID
Om du inte kan använda e-tjänsten kan du skicka in ansökan via blankett Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
3. Handläggning - vi går igenom din ansökan
När vi har registrerat ditt ärende får du information om vem som är din handläggare.
Komplettering av ansökan
Om något saknas i din ansökan kontaktar vi dig vanligtvis inom tre veckor. Du får då ett meddelande om komplettering och har tre veckor på dig att skicka in de saknade handlingarna.
Vi handlägger din ansökan
När din ansökan är komplett prövar vi om åtgärden kan beviljas. Vi kontrollerar bland annat:
- att byggplanen följer detaljplanen
- att åtgärden uppfyller krav enligt plan- och bygglagen, t.ex. placering, utformning och tillgänglighet
Du kan följa ditt ärende via e-tjänsten.
Handläggningstid
Handläggningstiden varierar beroende på ärendet.
- Vanligtvis 10 veckor från det att ansökan är komplett
- Vid komplicerade ärenden kan handläggningstiden förlängas med ytterligare 10 veckor (totalt 20 veckor)
I vissa fall behöver vi också höra andra myndigheter, t.ex. Försvarsmakten eller MSB, innan vi fattar beslut. Då räknas handläggningstiden från det att vi fått svar från dem.
Om din ansökan är ofullständig räknas tiden från när du skickat in kompletteringarna.
Faktorer som påverkar handläggningstiden:
- Om ansökan är komplett från början
- Kvaliteten på ritningar och handlingar
- Om åtgärden avviker från detaljplanen eller ligger utanför planerat område
- Om grannar eller andra behöver yttra sig
- Om andra myndigheter behöver ge synpunkter
- Om ärendet tas upp på stadsbyggnadsnämnden
- Om platsbesök behövs
- Ärendets komplexitet och arbetsbelastning på avdelningen
Om du har angivit en e-postadress i din ansökan kommer vi att kontakta dig via den under tiden vi handlägger ditt ärende. Om du inte har angivit en e-postadress sker vår kommunikation med dig via brev.
Kostnad
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
4. Platsbesök - vi besöker fastigheten
Vi besöker platsen för att bedöma förutsättningarna. För att säkerställa en opartisk bedömning deltar du som sökande inte vid platsbesöket.
5. Grannhörande - vi frågar dina grannar och andra berörda
Vi hör berörda grannar och eventuella remissinstanser. Grannar som har gemensam fastighetsgräns bedöms normalt som berörda.
Grannar får information och tillgång till handlingar via e-tjänsten.
6. Beslut - du får ditt beslut
Positivt förhandsbesked
Om platsen bedöms som lämplig får du ett positivt förhandsbesked. Förhandsbeskedet gäller i två år från det att beslutet vunnit laga kraft och kan inte förlängas.
Innan du får börja bygga måste du:
- ansöka om bygglov
- invänta beslut om bygglov och startbesked
Negativt förhandsbesked
Om platsen bedöms som olämplig får du ett negativt förhandsbesked. Det kan till exempel gälla jordbruksmark, betesmark eller områden med hög exploatering.
Avvisat förhandsbesked
Om ditt ärende avvisas innebär det att vi inte handlägger ansökan, till exempel om du inte har kompletterat i tid. Ta del av beslutet i vår e-tjänst, både som sökande/kontrollansvarig eller som granne/sakägare.
7. Laga kraft och giltighetstid
Beslutet vinner laga kraft om det inte överklagas:
- inom fyra veckor från annonsering på kommunens digitala anslagstavla
- och inom tre veckor från att grannar och andra berörda har fått beslutet
För att förhandsbeskedet ska vara giltigt måste du ansöka om bygglov inom två år från att beslutet har vunnit laga kraft.
Vilka handlingar behövs?
Ansökan ska vara skriftlig och innehålla:
- En enkel situationsplan med byggnader, infart, placering av vatten och avlopp, samt vägen till byggnaderna redovisade på en karta. Beställ en karta här.
- Information om vilken fastighet det gäller, storlek och placering.
- Redovisning av hur du löser vatten och avlopp, el och bredband.
- Vilken typ av åtgärd ska vara beskriven.
- Vem som är sökande.
Positivt beslut om förhandsbesked är giltigt i två år vilket innebär att bygglovsansökan måste lämnas in inom den tiden, annars upphör förhandsbeskedet att gälla.
Läs mer om förhandsbesked på boverket.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Strandskyddat område?
Har ni kontrollerat om fastigheten ligger inom strandskyddat område? Läs mer om strandskydd och strandskyddsdispens här.
Kontakt
Senast uppdaterad