Torup utvecklas – och du är en viktig del av det

Beskrivning

Detta område ligger mycket nära Prästasjön, Torups prästgård och idrottsplatsen med bandybana och fotbollsplan. Det är ungefär 2 hektar stort och består idag främst av jordbruksmark. I den gällande detaljplanen är området utpekat som park eller plantering samt mark för idrottsändamål, och kommunen har tidigare haft ett planarbete igång här.

En översiktlig dagvattenutredning visar att området riskerar att översvämmas vid kraftiga regn. För att minska risken behöver marken höjas till minst +81,3 meter över havet, och kompletteras med diken som kan leda bort vatten vid exempelvis ett 200-årsregn. I dag varierar marknivån mellan ungefär +80,4 i nordvästra delen och +82,3 i den västra delen av åkern.

Det finns även torv i vissa delar av marken. Vid en framtida exploatering behöver torven tas bort och ersättas med stabilare material, vilket gör att byggnation kan bli mer kostsam. Trots dessa utmaningar bedöms området som mycket attraktivt, framför allt tack vare sitt sjönära läge och sin närhet till Torups service och kommunikationer.

Förutsättningar

Fördelar

• Mycket centralt och nära service, skola och kollektivtrafik
• Sjönära läge, vilket ofta upplevs som attraktivt
• Ingår i ett LIS-område (landsbygdsutveckling i strandnära lägen), vilket kan underlätta utveckling

Potentiella utmaningar

• Ligger delvis i områden som riskerar översvämning vid 100-årsregn, 200-årsregn och beräknat högsta flöde
• Vägtrafikbuller kan förekomma
• Markens underlag består delvis av sand och kärrtorv, vilket påverkar stabiliteten
• Idag jordbruksmark, vilket innebär avvägningar kring markanvändning

Behöver utredas vidare

• Markens stabilitet och vilka förstärkningsåtgärder som krävs för byggnation
• Hur marknivån kan höjas eller på annat sätt anpassas för att hantera översvämningsrisker
• Bortschaktning av torv och kostnadsbild för att ersätta den med stabil fyllning

Beskrivning

Givagårdshöjden ligger strax söder om det befintliga bostadsområdet Givagård och nås från väg 150. Området består av skog och vacker natur, och ligger på en högre platå med branta sluttningar ner mot Lillån på den östra sidan. Det gör att platsen har ett naturnära och avskilt läge, men också att terrängen är mer utmanande än på andra platser.

Det finns redan en gällande detaljplan från 1979 som tillåter fristående bostadshus i en våning. Det innebär att området i grunden är tänkt för bostäder, även om terrängen gör att en modern planering behöver ta höjd för markförhållanden och säkerhet.

Läget i anslutning till Lillån gör området attraktivt som boendemiljö, men innebär också att man måste vara försiktig med eventuella risker för ras och erosion.

Förutsättningar

Fördelar

• Vacker och naturnära miljö, med högt läge och utsikt
• Detaljplanelagt, vilket underlättar fortsatt planering
• Ligger inom ett LIS-område (landsbygdsutveckling i strandnära lägen), vilket möjliggör utveckling nära vatten

Potentiella utmaningar

• Området är starkt kuperat, vilket påverkar både kostnad och utformning
• Närheten till Lillån gör att risk för ras och erosion behöver utredas noggrant

Behöver utredas vidare

• Markens stabilitet och vilken typ av förstärkning eller anpassning som krävs för att möjliggöra bebyggelse

Beskrivning

Området ligger väster om Torups tätort, nära Lillån och järnvägen. Det består idag främst av betesmark och ett mindre skogsparti, och en grusad väg går genom området. Den bedömda ytan är ungefär 5 hektar, vilket gör det till ett av de större områdena som utreds vidare.

Läget är naturnära men ändå nära Torups centrum och kollektivtrafik. Markförhållandena bedöms vara relativt goda eftersom området i stor utsträckning består av isälvssediment, vilket brukar vara stabila massor. Samtidigt innebär närheten till järnvägen vissa frågor att ta ställning till, bland annat att järnvägsövergången saknar bommar och att vägen är smal genom det befintliga bostadsområdet.

Förutsättningar

Fördelar

• Naturskönt läge nära både centrum och kommunikationer
• Området ingår i kommunens VA-verksamhetsområde
• Relativt plan mark som bedöms ha goda grundläggningsförutsättningar
• Ligger inom ett LIS-område, vilket talar för attraktivt boende nära vatten

Potentiella utmaningar

• Järnvägsövergången saknar bommar och kan behöva åtgärder om trafiken ökar
• Tillfartsvägen genom bostadsområdet är smal
• Marken lutar något mot vattendraget, vilket kan kräva extra hänsyn

Behöver utredas vidare

• Markens stabilitet i sluttningen mot Lillån
• Trafiksituationen kring järnvägen, inklusive möjligheten att hantera ökad trafik
• Möjlighet att förbättra eller förändra tillfartsvägen

Beskrivning

Detta område ligger nära den södra infarten till Torup, i anslutning till Gamla Nissastigen. Området är cirka 6 500 m² och består idag av jordbruksmark. Det finns redan en gällande detaljplan som gör det möjligt att bygga bostäder här, bland annat parhus eftersom planen tillåter två bostäder per huvudbyggnad.

Kommunen har varit i kontakt med Trafikverket om väganslutningen. Trafikverket kommer inte att godkänna fler nya anslutningar direkt mot Gamla Nissastigen, men de förespråkar att infartsvägen byggs enligt den detaljplan som redan finns, om området exploateras.

Läget nära väg 26 kan göra området attraktivt för pendlare, men det innebär också att bullerfrågor behöver hanteras.

Förutsättningar

Fördelar

• Nära väg 26, vilket ger goda pendlingsmöjligheter
• Redan detaljplanelagt, vilket kan förenkla processen för ny bebyggelse
• Bedöms kunna rymma flera parhus enligt den befintliga planen

Potentiella utmaningar

• Området består av jordbruksmark, vilket innebär avvägningar kring markanvändning
• Närheten till väg 26 kan innebära bullerpåverkan
• Begränsade möjligheter till nya infarter mot Gamla Nissastigen

Behöver utredas vidare

• Bullerutredning för att bedöma behov av eventuella skyddsåtgärder

Beskrivning

Området ligger strax söder om Sjögårdsjön och angränsar till befintliga bostäder. Det är ungefär 1,5 hektar stort och består idag av skog. Läget är attraktivt tack vare närheten till både sjön och badplatsen, samtidigt som området ligger nära befintliga gator och annan infrastruktur.

En mindre utredning har gjorts för att undersöka torvlagren i marken. Torven bedöms som hanterbar, men behöver grävas ur och ersättas med packningsbar jord för att undvika framtida sättningar. Det kan påverka kostnaden för en eventuell exploatering. Området genomkorsas även av flera diken, vilket innebär att dagvattenhanteringen behöver utredas mer i detalj. På grund av närheten till väg 26 kan bullerpåverkan förekomma.

Förutsättningar

Fördelar

• Nära Sjögårdsjön och badplatsen
• God tillgång till befintlig infrastruktur
• Bedöms byggbart efter hantering av torvlager

Potentiella utmaningar

• Torv förekommer i marken och behöver grävas bort
• Flera diken löper genom området och påverkar dagvattenlösningar
• Buller från väg 26 kan behöva hanteras

Behöver utredas vidare

• Geoteknisk utredning för att bedöma markens stabilitet
• Dagvattenutredning, inklusive hur dikena kan hanteras
• Bullerutredning

Beskrivning

Området ligger nordöst om Sjögårdsjön och består idag av blandad skog. Det är cirka 1 hektar stort och genomkorsas av både diken och en gång- och cykelväg som leder ner mot sjön. Den sjönära placeringen gör området attraktivt, särskilt för boenden med närhet till natur och rekreation.

Samtidigt innebär närheten till vattnet att delar av området kan ligga inom strandskydd. Marken består delvis av torv, vilket kan påverka kostnader och tekniska lösningar vid en eventuell exploatering. Eftersom området ligger nära väg 26 kan buller förekomma och behöver utredas vidare. Det finns också risk för översvämning i vissa delar, beroende på markens nivå och befintliga diken.

Förutsättningar

Fördelar

• Mycket sjönära läge
• Lätt att ansluta till befintlig infrastruktur
• Nära rekreationsområden och gång- och cykelvägar

Potentiella utmaningar

• Delar av området ligger inom eller nära strandskydd
• Förekomst av torv i marken kan påverka byggbarheten
• Möjliga översvämningsrisker kopplade till markens nivå och diken
• Buller från väg 26

Behöver utredas vidare

• Bullerutredning
• Möjlighet att hantera strandskyddet
• Geoteknisk utredning för att fastställa torvdjup och stabilitet
• Dagvattenhantering och behov av åtgärder kring diken

Beskrivning

Området ligger centralt i Torup, mitt i ett befintligt bostadsområde söder om Sjögårdsjön. Ytan är ungefär 6 000 m² och består idag av en större gräsyta med träd, buskage och en lekplats som används flitigt av boende i området. Platsen upplevs som ett naturligt inslag i bostadsmiljön, vilket gör en eventuell omvandling extra viktig att hantera med omsorg.

Området ligger i en lågpunkt, vilket innebär att dagvatten – alltså regn- och smältvatten – samlas där vid kraftiga regn. Gata-park har lyft att lekplatsen används mycket, och VA-enheten känner inte till några kända översvämningsproblem, men en framtida exploatering kräver att dagvatten hanteras på ett tryggt och hållbart sätt.

Förutsättningar

Fördelar

• Mycket centralt läge nära service, skola och kollektivtrafik
• Lätt att ansluta till befintlig infrastruktur
• Öppen mark som gör området relativt enkelt att bebygga

Potentiella utmaningar

• Området ligger i en lågpunkt och kräver lösningar för dagvatten
• Nuvarande lekplats och grönområde fyller en funktion för närboende
• Eventuella markåtgärder kan påverka kostnadsbilden

Behöver utredas vidare

• Dagvattenhantering och hur lågpunktens funktion kan lösas vid exploatering
• Hur lekplats och grönstruktur kan bevaras, flyttas eller ersättas

Beskrivning

Området ligger öster om ett befintligt bostadsområde och nordväst om Torups skola. Det är cirka 1,5 hektar stort och består idag av åkermark. Läget gör området mycket attraktivt tack vare närheten till skola, vårdcentral, mataffär, kollektivtrafik och rekreationsområden – allt inom kort gångavstånd.

En mindre undersökning visar att området inte innehåller torv, även om torv förekommer i nära anslutning till platsen. Däremot är marken relativt kuperad i öst–västlig riktning, vilket kan påverka hur området går att bebygga och vilka markarbeten som krävs.

VA-enheten har också lyft att det finns VA-ledningar genom området, något som kan påverka placeringen av gator och tomter i en framtida detaljplan.

Eftersom området ligger nära väg 26 omfattas det av bedömningszon för farligt gods, och delar av området ligger inom vattenskyddsområde, vilket innebär att vissa typer av byggnationer eller markarbeten kräver extra prövning.

Förutsättningar

Fördelar

• Mycket nära skola, kollektivtrafik, service och rekreation
• Lätt att ansluta till befintlig infrastruktur
• Öppen mark som ger goda möjligheter till planering

Potentiella utmaningar

• Området består av jordbruksmark, vilket innebär avvägningar vid omvandling
• Ligger inom både vattenskyddsområde och zon för farligt gods
• Terrängen är kuperad och kan kräva mer omfattande markarbeten
• VA-ledningar går genom området och påverkar planeringen

Behöver utredas vidare

• Geotekniska förutsättningar
• Hur terrängen kan hanteras i en framtida utformning
• Hantering av vattenskyddsområde och farligt gods-zon vid byggnation
• Eventuell omläggning eller anpassning av VA-ledningar