Nya regler för bygglov

Det är egentligen ingen skillnad i hur mycket byggnadsarea som du får bygga på din tomt utöver din byggrätt.

Man har slagit ihop de tidigare benämningarna attefallshus och friggebod (30 kvadratmeter respektive 15 kvadratmeter = 45 kvadratmeter för fastighet inom detaljplan).

I benämningen tillbyggnad så har man slagit ihop tidigare tillbyggnad + skärmtak (15 kvadratmeter + 15 kvadratmeter = 30 kvadratmeter inom detaljplan).

Den stora skillnaden är att du från den 1 december inte längre kommer att behöva göra en anmälan för en komplementbyggnad, tillbyggnad och så vidare.

Då kommer du inte att kunna utföra de åtgärder som annars är lovbefriade. Det innebär att det kommer att krävas bygglov för bland annat fasadändringar, tillbyggnader, takkupor, skärmtak och komplementbyggnader.

Detta gäller även för byggnader och bebyggelseområden som ligger utanför detaljplanerat område, så det blir en skärpning i bygglovsplikten jämfört med innan.

Eftersom dessa åtgärder nu kommer att kräva bygglov, måste de följa bestämmelserna i detaljplanen. Till exempel får de inte placeras på prickad mark eller innebära att byggrätten överskrids.

Även reglerna för rivning förändras. Från 1 december krävs rivningslov för byggnader och anläggningar som är särskilt värdefulla eller ligger inom ett värdefullt område. Inom detaljplan krävs rivningslov även för anläggningar med rivningsförbud eller särskilda värden.

Då kommer du att behöva räkna av dessa byggnationer ifrån din ”pott”. Har du byggt ett attefallshus på 30 kvadratmeter, en friggebod på 15 kvadratmeter och gjort en tillbyggnad på 15 kvadratmeter samt ett skärmtak på 15 kvadratmeter så har du ingen mer pott att ta av, trots de nya reglerna. Detta gäller då inom detaljplan.

Från och med 1 december så kommer du inte längre att behöva söka bygglov för fasadändringar, alltså ommålning av hus, byte av fönster eller takpannor och så vidare.

Kom ihåg att du ändå behöver uppfylla anpassningskravet som är reglerat i plan- och bygglagen, som handlar om kravet på hänsyn och god helhetsverkan, samt att byggnaden ska ha god form-, färg- och materialverkan.

För andra byggnader än en- och tvåbostadshus samt komplementbyggnader och komplementbostadshus så kommer det att krävas bygglov för fasadändringar om fasaden eller taket vetter mot allmän plats.

Har du ett hus som är kulturhistoriskt värdefullt eller om ditt hus ligger i ett område som anses vara kulturhistoriskt värdefullt så kommer istället lovplikten att öka och du behöver söka bygglov för alla fasadändringar.

Är du osäker på om din fasadändring uppfyller dessa krav så kan du alltid göra en frivillig ansökan till bygglovsnämnden.

Ja det stämmer, man kommer att kunna få bygga en komplementbyggnad vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus. Även en bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader.

Men kom ihåg att en bygglovsbefriad åtgärd på annan byggnad än en- och tvåbostadshus måste följa detaljplanen.

Ja, det kommer man att kunna göra. Men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.

Nej. Om byggnaden ligger utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse och bruttoarean på den ändrade användningen/lokalen inte sammanlagt överstiger 50 kvadratmeter, då krävs det inte bygglov från den 1 december.

Ja, om fasaden eller taket vetter mot allmän plats, annars nej.

Ja, om du har grannens godkännande så kan du göra det. Godkännandet ska dock vara skriftligt och kunna visas upp om bygglovsnämnden behöver det.

Om din granne inte godkänner en placering närmare gräns än 4,5 meter så kan du ansöka om ett frivilligt lov och få det prövat. Det är dock inte garanterat att du får ett ja på bygglovet.

Kom ihåg att tänka på de krav som fortfarande gäller för en byggnation i form av konstruktion och brandregler, speciellt om du bygger närmare tomtgräns.

Ja, om parkeringsplatsen är större än 50 kvadratmeter inom detaljplan eller större än 100 kvadratmeter utanför detaljplan.

Nej det kan du inte. Du är fortfarande begränsad till en komplementbyggnad på max 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.

Inom detaljplan får en bygglovsbefriad komplementbyggnad vara 4 meter hög och utanför detaljplan 4,5 meter hög.

Nej då måste du söka bygglov. Samma gäller om komplementbyggnaden är lika stor som bostadshuset. Du måste hålla dig till en komplementbyggnad som är mindre än ditt bostadshus.